九餐

房產業已不僅成為國民經濟重要增長點，也是廣大群眾關注的熱點。提高房屋建筑工程質量，是每一位施工和管理人員的共同責任。為此，這里針對房屋建筑工程出現的施工質量問題，提出相應的對策和措施。

一、房屋建筑工程質量普遍存在的問題。

1.地基問題引起房屋沉降，造成墻體開裂，下水道堵塞、斷裂等。
2.墻體材料及施工方法選擇不當，引起墻體開裂及粉刷起殼。
3.女兒墻因屋面熱脹冷縮因素，在混凝土圈梁和磚墻交界處呈現水平方向裂縫，尤其在房屋四大角出現嚴重裂縫。
4.墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等iso三體系認證質量達不到房屋iso認證要求。
5.磚砌體沿磚縫滲水、外墻窗周壁滲水、管道問題或與樓地面銜接處滲漏等多處滲漏問題。

二、房屋建筑工程質量存在問題的原因分析。

由于諸多因素混生互動、惡性循環、相互影響的結果。（一）施工方面的原因：
1.工程施工隊伍素質過低。
2.在施工中，沒有建立健全質量控制體系（或是流于書面應付資料形式），工序與工序，工種與工種之間沒有嚴格的交接措施。
3.施工管理混亂。例如預制空心樓板吊裝后不經撥正就進行灌縫，施工現場成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴重影響整體工程質量。

（二）材料選用方面的原因：例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈質量和品種，預制樓板灌縫時所選用碎石粒度大小，木門窗木材品種的選擇等，都對工程質量有很大影響。再如內墻裝飾涂料質量不過關，很短時間出現變色、脫皮等；有的飾面磚由于吸水率過大（>10%）及外形規格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等，造成外墻滲水。

（三）工程造價過低方面的原因：房屋工程的質量問題和工程造價有直接關系，造價過低，會增加施工企業經營壓力而疏于管理，材料質量無保證。如當前鋁合金窗的質量通病比較普遍，材質不均勻，表面防腐層質量差，短時間內就會被氧化，密封絨條太小，窗鎖、走輪的質量差等，這是施工企業選用價格低廉的材料與配件原因造成的；有的建筑物屋面防水材料選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材，造成屋面防水層耐久性差，容易產生滲漏；在室內裝修部分。如吸頂燈不選用玻璃或瓷質的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現了塑料燈罩未等交付使用，即已老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價格應嚴格科學控制，應當符合使用要求，適當的節約而不是盲目的壓低造價。

（四）盲目壓縮工期方面的原因：一個項目的合理建筑工期需要通過科學方法與施工經驗相結合來確定。實際施工過程中，常常會因為征地、拆遷、地質變化、雨季、大宗材料延誤等等原因造成工期滯后，這種情況一般可以通過加大人員、機械、材料投入，來減緩工期延誤。但許多工程，施工方為確保按時交工，在原有極緊的工期壓力下，大量增加施工人員，在上道工序剛剛完成尚不具備下道工序施工條件下盲目搶工，造成大量諸如內墻磚墻頂裂縫、抹灰層大面積空鼓、外墻開裂滲水、墻面油漆起泡、廁所滴漏、門窗嚴重污染破壞等等質量問題。在當前房屋銷售回暖的形勢下。這種不講科學亂壓減工期對質量造成影響的情況尤為突出。

三、房屋建筑工程質量管理的方法

（一）加強施工過程的管理。房屋建筑工程質量過程控制是工程施工管理工作的一項重要內容。只有保證施工過程的質量，才能確保最終建筑iso三體系認證的質量。過程控制可以從以下幾個方面人手：

1、認真實施技術交底制度。每個分項工程施工前，項目部專業人員都應按技術交底的要求，向直接操作的班組做好有關施工規范、操作規程、注意事項的交底工作，并按規定做好技術交底記錄。

2.對關鍵工序和特殊工藝均要求制訂相應的作業指導書，設置質量控制點，從人員、機械、材料、方法、環境、等多方面實施連續的監控。必要時，針對建筑物特定的部位和分部工程開展OC小組活動，進行質量攻關。

3.貫徹執行樣板制度，施工之前，必須先做樣板間、樣板房等，在對樣板檢查合格后，再全面展開施工，確保工程的質量。

（二）重視采購工作。工程材料的質量直接影響到房建工程的質量。如果沒有高品質的原材料，就不可能建造出優質工程。從材料計劃的編制、采購到進場后的驗收、復檢等，每個環節都要進行嚴格規定和控制。項目部必須嚴格按采購程序的要求執行，最好從指定的合格物資供應廠商名冊中選擇廠家進行采購，并做好進貨檢驗記錄。對“三無iso三體系認證”堅決不準驗收入庫。

（三）以項目團隊成員為管理核心。人是質量的創造者，質量控制必須“以人為核心”，充分調動人員的積極性、創造性；增強人的責任感，樹立“質量第一”觀念，通過提高人的素質來避免人的失誤，以人的工作質量保證各工序的質量。

（四）充分發揮質檢人員質量檢查控制作用。按照“防檢結合，預防為主”的原則，積極推行“講、幫、防、卡”的科學檢查方法，與施工人員一道，共同對業主，對下道施工工序負責。質檢人員、用戶、施工人員要建立新型的合作關系，質量檢查人員和施工現場作業人員目標是一致的，都是為向用戶提供高質量、滿意的建筑iso三體系認證。

房屋建筑工程的質量好壞，直接影響著我們的生命安全和正常的生活秩序。在房屋建筑工程施工中，有效地進行質量管理是必要的也是可行的。工程施工質量的管理，關健在于針對不同類型的房屋建筑特點，制定切實有效的質量監督、管理計劃，最終達到項目工程質量控制目標。