廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請程序？

專供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理咨詢，提供技術(shù)人員證書配置(統(tǒng)計師、iso認(rèn)證老師、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師、建筑工程師職稱）等等。

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理？

一、材料準(zhǔn)備階段根據(jù)資質(zhì)辦理咨詢要求準(zhǔn)備材料，注意申報材料的要求，需加蓋AAA守合同重信用單位認(rèn)證都必須蓋章，不得復(fù)印。無論資質(zhì)如何，所需材料可歸納為五類，即公司資質(zhì)、認(rèn)證老師、業(yè)績、人員、設(shè)備，這些材料必須根據(jù)需要裝訂成冊。
1、公司資質(zhì)包括：、法定代表人、組織機(jī)構(gòu)代碼證書，這部分內(nèi)容比較簡單，基本復(fù)印就可以。
2、認(rèn)證老師包括：驗資報告、申報資質(zhì)時當(dāng)前年度的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、納稅表，所有這些都必須經(jīng)過認(rèn)證老師準(zhǔn)備。
二、提交材料階段
1、一定要注意資料齊全，公司資質(zhì)、業(yè)績、人員信息、設(shè)備等須帶原件審核
2、注意提交時間，不要錯過時間
3、多了解資質(zhì)代辦公司的相關(guān)信息簡而言之就是一句話：收集人才資料，錄入系統(tǒng)，資料編制，遞交材料。實際過程就這樣，需花費時間。自己申請資質(zhì)經(jīng)面臨的問題：
1、 耗費大量的時間：申請需要準(zhǔn)備大量的相關(guān)材料，這些首先花費很長時間來準(zhǔn)備，一旦某項審核不通過，仍需要重新準(zhǔn)備；
2、 建委審核資料非常嚴(yán)格：建委報資料，審核是非常嚴(yán)格的，可能因為一個標(biāo)點符號，就會無功而返，前功盡棄；
3、 耗費人力及溝通成本：1) 公司需安排專業(yè)以及專門的人員進(jìn)行跟進(jìn)，2) 找人員、找關(guān)系，建造師職稱等人員、住宿、培訓(xùn)、來回車費，費時費力有時還不一定能辦好；
4、社保成本大：在資質(zhì)申請期間所有人員社保不能斷繳，由于自己辦理咨詢時間長，耗費大量時間，那么隨之而來的社保成本也會增加。

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非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)嗎怎么辦？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書換發(fā)
一、項目iso認(rèn)證流程建議：三級、四級、暫定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書換發(fā),管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)（暫定級）資質(zhì)延期。
2...窗口負(fù)責(zé)人在法定期限或承諾期限內(nèi)完成申請事項的審批；

那些企業(yè)需要辦理房地產(chǎn)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)相關(guān)的都需要辦理啊？

是的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)資質(zhì)。 房地產(chǎn)一般從暫定開始辦理咨詢，可以升級，但不可以跨越級別辦理咨詢，河南沃德認(rèn)證老師說的

是的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)資質(zhì)。

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，天津房地產(chǎn)iso認(rèn)證老師現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理咨詢流程簡要說明如下。 注意：本流程只作為參考，具體要求與規(guī)定與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門要求為準(zhǔn)。天津房地產(chǎn)法律網(wǎng)不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報行政單位審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理咨詢好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察iso認(rèn)證院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃iso認(rèn)證參數(shù)和含金量圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認(rèn)證條件；3）初步iso認(rèn)證及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理咨詢以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。
2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理咨詢投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理咨詢生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
6、規(guī)劃部門辦理咨詢項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認(rèn)證條件階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理咨詢土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃iso認(rèn)證條件。
三、初步iso認(rèn)證和施工圖iso認(rèn)證審查，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步iso認(rèn)證的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊對初步iso認(rèn)證的消防iso認(rèn)證進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊對初步iso認(rèn)證的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對初步iso認(rèn)證的人防iso認(rèn)證進(jìn)行審查。
5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步iso認(rèn)證的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。
7、建委制發(fā)初步iso認(rèn)證批復(fù)，并對落實初步iso認(rèn)證批準(zhǔn)iso三體系認(rèn)證的要求進(jìn)行審查。
8、建委對施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證審查批準(zhǔn)書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、公安消防支隊進(jìn)行消防iso認(rèn)證審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對申報部分的規(guī)劃iso認(rèn)證補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃iso認(rèn)證條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理咨詢施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、iso體系證書房預(yù)售許可階段，此階段辦理咨詢以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理咨詢預(yù)售登記，核發(fā)《iso體系證書房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理咨詢《iso體系證書房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預(yù)售的iso體系證書房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《》和資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、iso體系證書房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明iso體系證書房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附iso體系證書房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準(zhǔn)新建iso體系證書房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料： （1）申請書； （2）企業(yè)； （3）用地證明iso三體系認(rèn)證或者土地使用權(quán)證； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他iso三體系認(rèn)證。 以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理咨詢時間，絕大部分都少于15周，一般在7周內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。 參考資料：er.sh12
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